Preskoči na sadržaj

Kalkulator troškova kupnje nekretnine

Visoka pouzdanost Cijene ažurirane: rujan 2026. Temeljeno na 3 izvora

Izračunajte dodatne troškove kupnje stana, kuće ili zemljišta: porez na promet nekretnina, agencijsku proviziju, kredit, procjenu, bilježnika, upise i pravnu provjeru.

Pouzdanost

Koliko košta kalkulator troškova kupnje nekretnine u Hrvatskoj? Ovaj besplatni kalkulator iz kategorije Dom i nekretnine računa procjenu na temelju vaših parametara — bez registracije i bez prikupljanja osobnih podataka.

Ispunite polja i pokrenite izračun. Procjena se pojavljuje ovdje.

Rezultat vidite odmah. Bez ostavljanja imena, e-maila ili broja telefona i bez obaveznog upita.

Kako izračunavamo cijene

  • Standardna anuitetna formula koju koriste banke
  • Kamatnu stopu unosite vi, prema svojoj ponudi
  • Nema pretpostavki o "trenutnoj tržišnoj stopi"
  • Broj potvrđenih anonimnih prijava za ovaj kalkulator: 0

Cijene ažurirane: 13. rujna 2026.

Izvori provjereni: 2026-09-13

Kako nastaju naše procjene i gdje su njihove granice

Procjena temeljena na internom modelu, uz više aktualnih izvora i potvrđenih cijena. Cijene nisu preuzete od institucija niti predstavljaju službeni cjenik.

Prikaži 3 izvora korištenih u ovom kalkulatoru

Što trebate znati prije nego krenete

Što ulazi u cijenu

  • porez na promet nekretnina kada se primjenjuje
  • provizija kupca agenciji ako je odabrana
  • početni troškovi kredita prema načinu financiranja
  • javni bilježnik i upisi
  • pravna provjera ako je odabrana

Skriveni troškovi

  • kupoprodajna cijena nekretnine
  • učešće/glavnica kredita
  • kamate i mjesečne rate
  • adaptacija, namještaj i selidba
  • budući godišnji porezi, pričuva i režije

Na što paziti

  • Ovo nije EKS (efektivna kamatna stopa) niti ponuda kredita.
  • Provjerite uključuje li vaša stvarna ponuda dodatne troškove (osiguranje, javni bilježnik, procjena nekretnine).

Za kupnju nekretnine nije dovoljno osigurati samo kupoprodajnu cijenu. Ovisno o poreznom statusu, posredovanju i financiranju, mogu se pojaviti porez, provizija agenciji, procjena, javnobilježničke usluge, upisi i pravna provjera dokumentacije.

Porez na promet nekretnina

Stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3% kada stjecanje nije oporezovano PDV-om. Kod novogradnje kupljene od obveznika PDV-a porez je u pravilu sadržan u cijeni i ne obračunava se još jednom kao porez na promet.

Agencijska provizija

Proviziju uključite samo ako je prema ugovoru plaća kupac. Obavezno provjerite je li iskazana s PDV-om i na koju se osnovicu računa.

Kupnja kreditom

Ovaj kalkulator uključuje početne troškove realizacije kredita, ali ne računa mjesečnu ratu ni ukupne kamate. Za to koristite zaseban kalkulator rate kredita.

Česta pitanja

Plaća li se uvijek porez na promet nekretnina?

Ne. Porez od 3% primjenjuje se kada stjecanje nije oporezovano PDV-om. Kod novogradnje u sustavu PDV-a u pravilu se ne plaća dodatni porez na promet.

Je li kupoprodajna cijena uključena u rezultat?

Nije. Rezultat namjerno prikazuje samo dodatni novac potreban povrh dogovorene cijene nekretnine.

Računa li kalkulator ratu kredita?

Ne. Uključuje samo početne troškove realizacije; za mjesečnu ratu i kamate koristite zaseban kalkulator rate kredita.

Pomozite drugim korisnicima

Anonimno podijelite cijenu za usporediv opseg.

100% anonimno Ručno provjeravamo prijave Manje od minute

Osnovno

Dodajte detalje (neobavezno, ali nam puno pomaže)

Uz prijavu ne spremamo vašu IP adresu. Za sprječavanje neželjenih unosa privremeno se koristi njezin nepovratni kriptografski sažetak, kako je opisano u politici privatnosti.

Korisnici koji su računali ovo, računali su i

Kalkulator Dom i nekretnine

Kalkulator izgradnje klasične kuće

Izračunajte okvirni trošak izgradnje zidane kuće prema neto površini, fazi izvedbe, lokaciji, složenosti terena te uključenim projektima, doprinosima i priključcima.

Procjena 550 – 1.900 EUR/m²

Izračunaj

Povezani vodiči